不動産売却には、土地や建物に関係する各種書類を求められたタイミングとおりに準備する必要があります。
いざというときに慌ててしまうことのないように、今のうちに準備するべき書類についておおまかな知識を付けておきましょう。
とくに、これからはじめての不動産売却を控えているという方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却をする前の必要書類と取得方法について
土地や建物などの不動産売却の際は、所有している不動産に関わるさまざまな書類の準備が必要になってきます。
いざ売却のための手続きをはじめようという時に書類が揃っていないとばたばたしてしまうので、できるだけ早めに必要書類を準備するようにしましょう。
不動産売却前に必要になるのは、物件の詳細が記載されている不動産購入当時のパンフレット類や領収書関連。
手元にない場合は施工会社や管理会社などで再発行が可能な場合もあります。
また、まだ住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンの償還表が売却価格を決める目安となるため、住宅ローンを組んでいる金融機関経由で事前に準備しておきましょう。
不動産売却の売買契約締結時の必要書類と取得方法について
不動産売却前の見積もりや媒介契約が済み、売却活動の開始後に買主が決まった後は、不動産の売買契約を進めることとなります。
売買契約締結時には、印鑑証明書・住民票・権利書・固定資産税納税通知書・建築確認済証などが必要となります。
印鑑証明書や住民票などはお住まいの地域の市役所や区役所などで取得が可能ですが、固定資産税納税通知書は毎年4~6月頃に自宅へ送付されてきているはずです。
また、登記済権利証や登記識別情報が正式名称となる不動産の権利書や建築確認済証についても手元にあるはずのものとなります。
マンションの売却では、さらに管理規約・議事録・長期修繕計画書などが必要となりますので、手元にあるかどうかを確認しましょう。
不動産売却の決済時の必要書類と取得方法について
不動産決済時に必要になるのは、固定資産評価証明書や登記に関連する書類。
固定資産評価証明書は、都道府県の税事務所で取得が可能です。
不動産の決済当時は司法書士が立ちあい登記を依頼するのが一般的となります。
その際には、司法書士への委任状・登記原因証明情報のほか、場合によっては代理権授与証明書などの提出が求められます。