不動産売却を検討していても、売れるまでの期間が長引いてしまっては意味がありません。
手放すまでの期間が長引く原因と、効果的な対処方法を知っておくことで、スムーズな取引が目指せます。
どのぐらいの期間が必要で、どのような対処法が良いのかご紹介していきます。
不動産の売却が長引く原因について
土地や物件を売ろうと思っていても、なかなか買い手がみつからないという話を聞くことがあります。
このような場合長引く原因について考えることが大切です。
土地や建物を売るときの流れとしては、まずは査定を行います。
契約を仲介する不動産会社の選択をしたら今後の計画をたて活動開始です。
購入希望者による内覧や交渉などを経て契約が成立します。
この流れのどれかがスムーズに進まないと、売却までが長引く原因になるのです。
大きな理由として考えらえるのが、条件と価格のバランスでしょう。
立地条件や築年数などを踏まえて価格を決めますが、相場よりも高かったり条件が悪かったりするとなかなか買い手が付きません。
また土地境界線があいまいだったり、土地そのものに法律的制約がかかっていたりすると売却への障害になります。
不動産の売却が長引く場合の対処法について
完了までの期間は3か月が一般的といわれています。
この期間よりも長く売れ残っている場合には、対処法を考える必要があるでしょう。
まずは適正な価格か見直してみることが大切です。
周辺の同等レベルの相場を確認して適正価格か判断します。
価格を下げる判断をしなくてはいけないときには、最低価格を決めておくとスムーズです。
不動産会社を見直すのも良いでしょう。
会社ごとにそれぞれの得意があるので、売却が得意な会社を選ぶのがコツです。
新しい活動の方法を知っていたり、早く売るためのコツを教えてくれたりします。
不動産売却が長引くとされる期間はどのくらいか
一般的に「売ろうかな」と思ってから、契約が完了するまでは3か月から半年ぐらいかかります。
半年以上かかっている場合には、販売方法や価格などの見直しが必要です。
売りたいと思ったらまずは不動産会社に連絡をとって売却の相談をし、契約します。
その後購入希望者がすぐに見つかれば売買契約を結び、物件を引き渡して完了です。
しかし、購入希望者がすぐに見つからないことも珍しくありません。
このようなときには、価格などの条件交渉がおこなわれます。
周辺物件の相場なども考えて売却したい最低の価格を決めておくと、話をスムーズに進めることができるでしょう。
場合によっては半年以上かかるケースもあるので、時間に余裕をもって行動を開始することがおすすめです。
