大阪市の中古マンションやリノベーション|リノベス > リノベスのスタッフブログ一覧 > 空き家を売りたい方必見!土地を更地にして売る利点・注意点を解説

空き家を売りたい方必見!土地を更地にして売る利点・注意点を解説

≪ 前へ|新築物件をすぐに売却すべき理由とは?注意点も解説!   記事一覧   家を売却するならホームステージングをご利用しませんか?|次へ ≫

空き家を売りたい方必見!土地を更地にして売る利点・注意点を解説

空き家を売りたい方必見!土地を更地にして売る利点・注意点を解説

現在は誰も住んでいない住宅を持ち続けるのは、税金の負担や管理の手間がかかかるので、所有者の大きな負担となります。
そんな空き家をできれば売りたいと考えている方も多いでしょう。
しかし、空き家を売りたい場合には土地をどんな状態にするのがベストなのでしょうか。
今回は、そんな空き家を現状のまま売りに出す利点と、更地にして売却する利点、そして空き家売る時にかかる費用をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

空き家を現状の状態で売りたい場合

古家を現状のまま売る利点

古家付き土地を現状のままで売りに出すなら、手を付ける必要がないので費用があまりかかりません。
また古い建物が立っている土地は、固定資産税が安くなるという特徴もあります。
なかなか買い手がつかない場合でも、所有者の負担が軽くすみます。
土地を売るのにあまり費用をかけたくない方は、古家を現状のまま売る方法をとると良いでしょう。

空き家を現状のままで売る場合の注意点

古家付き土地を現状のままで売る場合、建物の状態によって値段が安くなりすぎてしまうこともあります。
なぜなら、そのまま利用できる建物でなければ、買い手が何らかの手をくわえる必要があるのが明白だからです。

空き家を取り壊し更地にして売りたい場合

古家を取壊し更地にして売る場合の利点

更地は、買ってすぐに買い手の好きなように土地を使えるため、やはり高値が付きやすいという特徴があります。
空き家が事故物件だった場合でも、更地にすれば心理的な抵抗が少なくなります。

更地にして売る場合の注意点

更地にして売るする場合には、当然取り壊し費用がかかります。
そこで、古家をそのままで売った場合の価格と更地にして売った場合の価格で比べて、どちらが得か見極める必要があります。
また、更地にすると固定資産税が高くなってしまうという意外な事実もあります。
更地にすれば土地を売るのに有利というわけではありません。
そのままの状態で売る場合と比較することが大切です。

空き家を売るときにかかる費用や税金とは

空き家を売る場合には、「相続登記費用」「譲渡所得税」がかかります。
ほかにも、不動産会社を仲介するなら「仲介手数料」も発生するでしょう。
ただし、空き家を取り壊す場合には、自治体によっては「空き家の取り壊し費用の補助金」が支給される場合もあります。
必要な費用・支給される費用を確認して、なるべく有利な形で土地を売りましょう。

まとめ

古家を現状のままで売る場合と更地で売る場合とでは、それぞれ利点と注意点があります。
熟考したうえで、信頼できる方や専門家に相談すると良いでしょう。
売り手が損をしないよう状況に応じた判断をすることが、古家売却にはとても重要です。
リノベーションについてお悩みの方は、私たちリノベスお任せください!
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|新築物件をすぐに売却すべき理由とは?注意点も解説!   記事一覧   家を売却するならホームステージングをご利用しませんか?|次へ ≫
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    リノベス Produced by 株式会社市川工務店
    • 〒546-0044
    • 大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目13-25
      2階
    • TEL/06-6713-3332
    • FAX/06-6713-3383
    • 大阪府知事 (2) 第58600号

トップへ戻る